為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
小資族買房也能有勝算？談判大叔給你答案
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔房產課程適合小資族嗎？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。想靠談判買到理想房？談判大叔課程幫你實現
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 賣方讓利的談判技巧
雨點不停地打在我的臉上 我從詩歌的一端向另一端逃離 汨羅江像一方硯池 一直是困在我心上的一道坎兒 來自秭歸的風 再不能供我濃墨重彩，供我風騷 身后的君子與小人還在爭斗 文字與詩經還在爭斗 忠奸|、善惡、美丑還在爭斗 每條河流都是被雨點放大的慨嘆 每個雨點都能擊中歷史的要害 我懷抱楚國 甘愿溺死在自己的詩歌里 >>>更多美文：自創詩
銀妝素裹百丈冰，猶有紅梅花枝俏。 梢不爭春在代春，只為伊人把春報。 櫻花盛開迎春到，妝扮伊人更好看。 hua開hua盛hua千樹，更鮮更艷更妖嬈。 違旨牡丹為伊開，感天動地泣鬼神。 躹躬盡瘁已無我，唯令世人競折腰。 注：伊人即抗疫英雄、烈士、英雄城（武漢）。違旨即違抗武則天旨意，為英雄怒放。 作于2020年淸明節。 >>>更多美文：自創詩
只要心中還有夢想，前路就總是坦蕩今天我拿到了AkzoNobel的offer，也同時知道了母親罹患癌癥的消息，巨大的欣喜簇擁著強烈的悲傷讓我站在2011年的尾聲里，難以名狀！現在，我寫下這篇文章，不僅僅是給我自己這兩個月來找工作的生活做一個總結，也是給還沒有找到工作的同學們一點鼓勵。我沒有什么超凡的資本在這里為他人授業解惑指點迷津，但是至少我還能在這里為素未謀面的你說一句加油，給素未謀面的你一點點小小的鼓勵。慚愧一點來說，我不是一名應屆生，我是10年夏天畢業的，很普通的二本院校——高分子材料專業，曾經自以為是地“大跨”考研，耽誤了兩年大好青春卻最終顆粒無收，過完今年國慶節才恍然間夢中驚醒，于是乎趕著校招網投的尾巴開始瘋狂推銷自己。自己具體投了多少家企業我也記不清了，總之最后參加面試的一共有四家，進入二面的有三家，進入終面的有兩家，拿到offer的有一家。其實我覺得我真的很幸運，能夠以一個往屆生的身份混跡在應屆生的大軍中找工作，還能有機會參加筆試面試，甚至最終還能收到offer。這就如同愛情一樣，你要在對的時間遇見對的人，我覺得我就是在對的時間遇見了對的工作。我是十月中旬投的AkzoNobel的st，屬于我量化投遞中的一份子，但是我是真心喜歡AN的logo，有一種凝練的美感。之后不久收到AN的網絡測評通知，還需要下載java的什么軟件，幸好我已經不在學校住了，網速問題對于我來說——soeasy，當時很快就弄完事了，然后看到論壇上的同學們抱怨學校網絡差，下載超慢之類的，我就只好偷笑之！這之后就是在指定的期限內焚香沐浴然后端坐電腦前開始這神圣的網測，然而由于我真的是太久沒用腦子，所以網測做得很不好，兩個部分都沒做完就被收了卷子。我心想，也許這就是宿命，因為當時我剛面完一個企業的一面，而且我個人感覺超好，所以也沒太在意這次網測的失利，心想一定可以通過那個企業的一面。其實當你自我感覺相當良好的同時你就已經不能客觀地去審視和分析自己了。11月的一天，一個電話將我從朦朧中揪起，我一看是北京的電話，心中一頓狂喜，因為那個企業的二面通知也是從北京發，我接起一聽，一個溫婉磁性的男聲響起——你好，是**嗎？我是阿克蘇諾貝爾……我們現在要對你進行電話面試，你現在方便嗎？——我能說不方便嗎？于是我迅速轉化心境，猛地推開窗戶，在半夢半醒之間，在屋外凜冽的冷風和室內困頓的暖氣之間，我完成了我人生的第一次電話面試。然后我知道，一個新的征程，開始了。11月21日，我來到北京，參加第一次現場面試，也就是從這一次，我堅定了要在這家公司走下去的決心。我是22號上午進行的面試，過程短暫而愉快，真幸運我能遇見Athena，我在這里要真心地對她說聲謝謝，我從來不知道原來HR真的可以這么nice，她并沒有直接和我說過什么，但是她對待我的態度真的給了我很大的鼓勵，使我能一路走下來并最終拿到offer。一個員工就是一面鏡子，她反射出一個企業的文化也折射出一個企業的品質。當我面試完從那扇門里出來的時候我就知道我應該能去上海了，然后我就非常灑脫地去逛傳說中的“動批”啦！從北京回來沒多久，就收到通知可以去上海啦。在上海認識了一些同去面試的人，我們這群家伙雖然是剛剛認識的，但是我們在一起真的好融洽好和諧，仿佛相熟已久的老友。在上海的三天兩夜，我們聚在一起聊天，相互講述自己的經歷，相互為彼此加油鼓勁，相互傾訴內心的苦惱又相互安慰。（勵志歌曲 www.lz13.cn）我們一起結伴去面試的地方踩點，走在熙來攘往的淮海路上，一起呼吸著大上海時髦而嫵媚的喧囂，我們一起乘地鐵，一起穿過弄堂小巷，一起撐傘在細雨中的外灘漫步，一起擠在城隍廟聒噪的人群中吃著傳說中的南翔小籠，我們甚至團購了一桌不算大餐的“大餐”來為我們的相聚慶祝。我們真的是在一起，不是單純地依偎在一起而是心靈相擁在一起。都說我們彼此是競爭的對手，但這樣的我們也未免太空前絕后了吧！……從上海回來之后大家就陸續收到了offer和拒信，我在自己的忐忑中安慰過別人，也在別人的快樂中懷疑過自己，現在回頭看來都一一釋懷了。我們區域的三個同學在同大區經理面談過后竟然全部都收到了offer，這讓大家都很驚訝。其實美好的結局大體相同，但等待的過程各有各的痛苦，L一心想逃離銀行，我一心想能夠拿到offer回家過個安心年，我倆就像是患難之交，在等待的日子里相互慰藉，其實誰的心里都沒有底，謝謝L的接待，你們學校的絲襪奶茶真不賴！我寫得很瑣屑，這讓想看面經的同學會失望，當然，我也不會什么都不說。不論怎樣，做你自己最重要，面試技巧只會給你套上枷鎖，沒有企業會想要千篇一律的完美芭比，你也許不夠完美但是你足夠真實，在這個牛奶都會致癌的社會，真實其實是最難能可貴的品質，也千萬不要去試圖讓自己真實，真實是最不需要刻意的，是最不需要準備的，當然有時，真實也是最難的。我把我的這篇文章歸類為心情，我更多的是想把我從這段經歷中收獲的快樂拿出來和大家分享，也許在還沒找到工作的同學看來我能拿到offer是一種成功，但是只有我自己知道，我的路也才剛剛開始。他人的經驗因了他人的人生，所以，沒有什么成功是可以隨便copy的，今天我可以暫時休息一下，然而你還在路上奔波，但是若干年后我們一起回過頭看，也許我搭的這趟車只是比你先一個路口到站，不是嗎！？人生的際遇各不相同，我又何嘗會想到我的母親會患上如此惡疾。家里人因為我找工作的事情一直瞞著我沒有告訴我母親患病的消息，今天得到offer，父親才將情況和盤托出。想到這兩個月中母親經歷了如此之大的浩劫，我就鼻子發酸，而不知情的我還不停地向他們傾訴自己內心的苦惱和不安，享受著他們甜蜜的安慰和開導。現在我要做的就是馬上回到他們身邊，大包大攬所有家務，好好在精神上安慰一下母親，這也就是我現在能做的全部了。在此，我也希望看到這篇文章的朋友能夠送給我母親一個小小的祝福，善良的心總會收獲美好。謝謝大家！我的標題寫得有點裝了，但是這也是我真正想對各位說的。流光容易把人拋，紅了櫻桃，綠了芭蕉——這本是傷感的詞句，我卻希望將其寄予美好的愿景——人生其實并沒有很長更何況是痛苦的時光！？經歷過的都是財富，戰勝過的都是驕傲，只要心中有夢想，前路就總是坦蕩！去享受吧，總有一個工作會愛上你！夜已經很深了，北方的夜空雖然格外清冷但總是可以看得見月亮，不像我的家鄉。不多說了，在此以一首詩結尾，祝每個人都好。我們如魚，在歲月的長河中，穿梭暢游。湍急，舒緩。順流，逆流。只愿你我都別來無恙。因為心中還有夢想，人生就會，地久天長。分頁：123
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